對于精裝房來說,收房驗(yàn)收的過程更加困難,問題隱患更加隱蔽,但是從以下幾個方面入手,就可以比較直觀簡單的完成驗(yàn)收,及時消除各方面隱患。下面就和鄭州中建教育鄭州室內(nèi)設(shè)計培訓(xùn)的老師一起來了解下吧。
收房驗(yàn)收四個原則
1、驗(yàn)房后要堅持的原則:只要發(fā)現(xiàn)問題,不管大小,都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來,而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表,則應(yīng)自備紙筆,一一記錄。
2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán)),因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時,一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn),約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題,一定要取得證據(jù),證明不是買房人不按時收房,而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
精裝房收房驗(yàn)收比毛坯房問題更加隱蔽,所以更要按照流程仔細(xì)的驗(yàn)收,盡量不要錯過每個隱藏的問題,這樣在收房之后才能住得安心,不然房子毛病百出影響家人心情可不好。
收房驗(yàn)收六大的方面
1、門窗:用手按壓門窗,看看是否有軟綿現(xiàn)象,直角結(jié)合部位是否緊密,表面是否光潔,門窗不上鎖的時候是否會自動關(guān)上或打開。還要留意窗臺云石是否崩裂,可用手輕觸窗臺,以不刮手為原則。
2、墻壁:用手觸摸或環(huán)視墻體,就可以看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
3、地板:看看地板是否起翹,聽聽地板是否空心,留意地板有無明顯的縫隙和不平整,地板與踢腳板接合部是否密合,在每個房間里慢慢地走一遍,仔細(xì)聽聽有無響聲。
4、衛(wèi)生間:在浴缸里放半缸水浸過夜,隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢,與樓上業(yè)主商議,用同樣方法,便知天花板會否滲水,更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道,看看排水管道排水是否順暢。
5、廚房:應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況,櫥柜柜門是否開閉自如,螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。
6、電路:應(yīng)留意單位內(nèi)的電路有無更改,電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備,墻上的電源面板是否足夠,位置是否合理,廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān),看看燈具是否都亮,如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號,用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
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