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對于精裝房來說，收房驗(yàn)收的過程更加困難，問題隱患更加隱蔽，但是從以下幾個方面入手，就可以比較直觀簡單的完成驗(yàn)收，及時消除各方面隱患。下面就和鄭州中建教育鄭州室內(nèi)設(shè)計培訓(xùn)的老師一起來了解下吧。
收房驗(yàn)收四個原則
1、驗(yàn)房后要堅持的原則：只要發(fā)現(xiàn)問題，不管大小，都要在相關(guān)文件或表格中記錄下來，而不管開發(fā)商陪同的收房人員如何花言巧語;如果樓盤根本就沒有準(zhǔn)備驗(yàn)收登記表，則應(yīng)自備紙筆，一一記錄。
2、物業(yè)公司的行為代表不了開發(fā)商(除非有明確書面授權(quán))，因此不要就房屋質(zhì)量的問題與物業(yè)公司簽署文件。
3、驗(yàn)收房屋發(fā)現(xiàn)問題時，一定要開發(fā)商蓋章確認(rèn)，約定處理方案。
4、如果開發(fā)商拒絕蓋章確認(rèn)房屋存在的問題，一定要取得證據(jù)，證明不是買房人不按時收房，而是開發(fā)商擬交付房屋不符合合同的約定或法定條件。
精裝房收房驗(yàn)收比毛坯房問題更加隱蔽，所以更要按照流程仔細(xì)的驗(yàn)收，盡量不要錯過每個隱藏的問題，這樣在收房之后才能住得安心，不然房子毛病百出影響家人心情可不好。
收房驗(yàn)收六大的方面
1、門窗：用手按壓門窗，看看是否有軟綿現(xiàn)象，直角結(jié)合部位是否緊密，表面是否光潔，門窗不上鎖的時候是否會自動關(guān)上或打開。還要留意窗臺云石是否崩裂，可用手輕觸窗臺，以不刮手為原則。
2、墻壁：用手觸摸或環(huán)視墻體，就可以看出墻面是否平整潔凈、油漆功夫如何。注意相關(guān)位置要留有空調(diào)管孔等。
3、地板：看看地板是否起翹，聽聽地板是否空心，留意地板有無明顯的縫隙和不平整，地板與踢腳板接合部是否密合，在每個房間里慢慢地走一遍，仔細(xì)聽聽有無響聲。
4、衛(wèi)生間：在浴缸里放半缸水浸過夜，隔天便知浴缸會否滲水及是否出水順暢，與樓上業(yè)主商議，用同樣方法，便知天花板會否滲水，更要注意貼近浴室的外墻是否有起泡及油漆剝落;坐廁、洗面臺要看看打磨修飾得是否光潔平滑。檢查衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢。
5、廚房：應(yīng)驗(yàn)清楚廚具是否有崩裂、刮花、搪瓷脫落等情況，櫥柜柜門是否開閉自如，螺絲有無脫落。在洗菜池里反復(fù)地裝水、排水、檢驗(yàn)水管是否有異物堵塞。
6、電路：應(yīng)留意單位內(nèi)的電路有無更改，電路容量是否足以負(fù)荷電器設(shè)備，墻上的電源面板是否足夠，位置是否合理，廚、衛(wèi)的電源是否安全。打開所有的燈具開關(guān)，看看燈具是否都亮，如果條件容許還應(yīng)該用萬用表檢查插座是否有電。用電話機(jī)檢查電話線路是否有信號，用天線檢查工具檢查電視天線的信號。
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