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工程造價實訓：工程合同變更

發布時間：2021-10-12 來源：中建教育

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工程合同變更

(1)合同變更的概念

合同變更的含義：合同的變更有廣義和狹義之分。合同關系屬于民事法律關系，同樣存在民事法律關系的三要素，廣義的合同變更指合同構成要素的主體、客體、內容中的一項或多項要素的變更，也就是合同變更包括合同轉讓。狹義的合同變更不包括主體變更中的主體改變，即不包括合同轉讓。這里的合同變更指狹義的合同變更。

(2)合同變更的條件

1)當事人之間原已存在有效合同關系。

2)合同變更必須有當事人的變更協議。

3)原合同內容發生變化。

4)合同變更必須按照法定的方式。

(3)合同變更的效力：

1)變更后的合同部分，原有的合同失去效力，當事人應當按照變更后的合同履行。

2)合同變更只對合同未履行部分有效，不對合同中已履行部分產生效力，除了當事人約定以外。即合同的變更不產生追溯力。

3)合同的變更不影響當事人請求損害賠償的權利。

(4)合同變更分類

工程變更包括工程量變更、工程項目變更、進度計劃的變更、施工條件的變更等。通常工程變更分為設計變更和其他變更兩大類。

1)設計變更。在施工過程中如果發生設計變更，將對施工進度產生很大的影響。因此，應盡量減少設計變更，如果必須對設計進行變更，必須嚴格按照國家的規定和合同約定的程序進行。

2)其他變更。合同履行中發包人要求變更工程質量標準或發生其他實質性變更，由雙方協商解決。

(5)合同變更的處理要求

1)如果出現了必須變更的情況，應當盡快變更。如果變更不可避免，不論是停止施工等待變更指令，還是繼續施工，無疑都會增加損失。

2)工程變更后，應盡快落實變更。工程變更指令發出后，應當迅速落實指令，全面修改相關的各種文件。承包人也應當抓緊落實，如果承包人不能全面落實變更指令，則擴大的損失應當由承包人承擔。

3)對工程變更的影響應當作進一步分析。工程變更的影響往往是多方面的，影響持續的時間也往往較長，對此應當有充分的分析。

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